A lakhatás a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak számos jogával és kötelezettségével jár, 182/1993 Coll. törvény a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogáról (továbbiakban Sztv. sz., 40/1964. A Polgári Törvénykönyv, amely a 123. §-ban általánosságban kimondja: "A tulajdonos jogosult a törvény korlátai között annak gyümölcsét és hasznát birtokolni, használni, élvezni és a tulajdonának tárgyát elidegeníteni."
Azonban minden tulajdonosnak figyelembe kell vennie a többi tulajdonost, és nem veszélyeztetheti jogait a lakástulajdonhoz kapcsolódó jogai gyakorlása során. Miután sikertelenül próbáltak megegyezni a szomszédokkal a kellemetlenkedési eljárás felhagyásáról, a lakás bíróság által elrendelt eladása egy újabb védekezési mód.
11. § bek. rendelkezéseinek célja. Az imént említett lakás értékesítését szabályozó törvény 5. §-a a tulajdonosok jogainak és kötelezettségeinek betartását hivatott biztosítani, és a másik tulajdonos elfogadhatatlan magatartásával szembeni megelőzést szolgálta. A lakáseladás bíróság általi elrendelésére irányuló ilyen javaslatot maga a tulajdonos terjeszthet elő, miközben a tulajdonosok többségének hozzájárulása nem szükséges, ahogy az a legtöbb keresethez szokott.
A Prievidzai Járásbíróság határozatában, amelyet a sp. nem. A 7C 42/2005. sz. határozatában a bíróság a házban jó modort súlyosan megsértő bérlő ügyével foglalkozott, míg a bíróság a bérbeadó, azaz a tulajdonos lakásának értékesítését döntött és rendelte el. Döntését azzal indokolta, hogy a tulajdonosnak a Kbt. 11. §. 5. §-a szerinti kereset is a 11. § bek. törvény 1. §-a alapján, így a bérlő cselekedeteiért a lakás tulajdonosa a felelős.
A bérbeadónak mindig mérlegelnie kell, hogy melyik személynek adja bérbe a lakást, mivel a bérbeadó felelős az ezzel kapcsolatos tetteiért.
